Kde chci bydlet - Nové byty a rodinné domy na prodej

ČR - Pořízení vlastního bydlení je pro mnoho lidí největší transakcí jejich života. Podle průzkumů takový obchod provádíme v průměru dvakrát až třikrát za život. Přitom se jedná o poměrně složitý proces plný různých rizik a nástrah, jehož bezchybné zvládnutí vyžaduje hluboké znalosti z několika různých oborů. Transakci lze určitě zvládne i laik, bude ho to stát ale mnoho času a nejspíš i dost peněz a nervů.

Vžijeme-li se do role prodávajícího, je situace zdánlivě jednodušší. Na trhu existuje nepřeberné množství realitních kanceláří či realitních makléřů, kteří vám ochotně pomohou s prodejem vaší nemovitosti. Na koho se má ale obrátit kupující? Většina kupujících hledá informace, kde se dá. Od známých a přátel, kteří již mají s nákupem nemovitostí nějakou zkušenost, na internetu, případně se obrátí na realitní kancelář. Je ale realitní kancelář tím správným partnerem právě pro kupujícího? Realitní kancelář zastupuje prodávajícího, jedná obvykle jeho jménem a samozřejmě sleduje jeho cíle - prodat za co možná největší cenu a za co nejlepších podmínek právě pro svého klienta, tedy prodávajícího. Jaký motiv by pak měl mít při zastupování kupujícího? Najde tedy kupující v někom vůbec oporu?

Zdá se, že se blýská na lepší časy. Na českém trhu se totiž objevila v západních zemích běžně dostupná služba, kdy specializovaný makléř komplexně zajišťuje transakci právě za kupujícího. Tento makléř se orientuje pouze a výhradně na nákupní transakce a nikdy se nezabývá prodejem nemovitostí. Plně zastupuje kupujícího a směřuje všechny kroky k tomu, aby pro svého klienta vyjednal ty nejvýhodnější podmínky, ušetřil mu mnoho času, stresu a v neposlední řadě i peněz. Co všechno služba zahrnuje a kde právě ušetřit nám popisuje Alena Wenigrová, manažerka společnosti Alisen, která je jednou z prvních firem poskytující tyto služby na českém trhu.

Právní prověření nemovitosti

Snad každý z nás má ve svém okolí někoho, kdo při koupi nemovitosti zaznamenal nějaké problémy, o kterých se prodávající jaksi „pozapomněl\" zmínit. Věcné břemeno v podobě přístupové cesty vedoucí přes pořizovaný pozemek, předkupní právo na nemovitost, exekuční řízení vydané na prodávajícího.

Základním pravidlem koupě by mělo být, že prodávající vám o nemovitosti poskytne veškeré informace. Ne vždy tomu tak ale ve skutečnosti bývá. V některých případech prodávající některé skutečnosti zamlčí záměrně, v jiných o nich ani on sám neví. Úkolem vašeho výhradního zástupce je tyto skutečnosti odhalit a poskytnout vám odpovědi minimálně na následující otázky: Odpovídá skutečný právní stav nemovitosti inzerovanému? Prodává nemovitost opravdu její vlastník nebo osoba jím k tomu pověřená? Není na nemovitost vázáno předkupní právo, zástavní právo či dokonce exekuce?

Ne vždy omezení vlastnických práv znamenají velký problém, je však důležité, abyste o nich byli informování včas, a mohli se tedy rozhodnout pro koupi na základě znalosti skutečného stavu. Váš zástupce by vám měl být schopen nejen dodat seznam veškerých zjištění, ale zároveň vám poskytnout odborný názor, jak taková rizika smluvně ošetřit.

Technická inspekce nemovitosti

Všichni známe ten pocit, kdy konečně objevíme něco, co jsme dlouhé týdny či měsíce hledali nebo o tom dlouho snili. V takových případech nevidíme, neslyšíme, zato si už v duchu představujeme užívání dané věci. V případě nemovitostí však zmírněte své nadšení a ujistěte se, že opravdu víte, co a za jakých podmínek kupujete. Nenechte se zlákat nablýskanou kuchyní, luxusními dlaždičkami v koupelně nebo výhledem z okna.

Váš zástupce zajistí profesionální technické prověření nemovitosti, díky němuž získáte přehled o skutečném technickém stavu pořizované nemovitosti. Nejen kupní cena je vaším nákladem na pořízení nemovitosti. Jsou to i náklady na nutné opravy a rekonstrukce, které musíte vynaložit, abyste mohli nemovitost kvalitně využívat. Říkáte si, že tato služba je možná vhodná při koupi staršího bytu, ale k čemu vám bude, pořizujete-li novostavbu? Věřte, že i u dnešních novostaveb najdou techničtí inspektoři spoustu závad, které mohou významně ovlivnit výslednou cenu pořizované nemovitosti a následně i vaši spokojenost.

Vyjednávání s prodávajícím

Nabídkové ceny nemovitostí nabízené na trhu bývají často nadhodnoceny, jelikož prodávající očekávají, že se o ceně bude vyjednávat. Vy jste se však již natolik zamilovali do vybrané nemovitosti, že jste ochotní přistoupit na jakékoli, prodávajícím stanovené podmínky a zaplatit jakoukoli požadovanou cenu. Proto je tu váš zástupce, který na rozdíl od vás není na danou nemovitost nijak citově vázán a přistupuje k celé transakci věcně - nicméně přesně podle zadání svého klienta. Váš zástupce má ze své praxe více informací o realizačních cenách a situaci na trhu vůbec, je tedy větší pravděpodobnost, že se mu podaří vyjednat výhodnější podmínky.

Zajištění administrace

Pokud jste už někdy nemovitost pořizovali, víte, kolik papírování a obíhání úřadů je s celou transakcí spojeno, a jak časově náročné to je. I v tomto případě existuje možnost, jak se tomu vyhnout. Přenechejte veškeré starosti svému zástupci a věnujte se příjemnějším věcem, například výběru nové kuchyně nebo malby do ložnice. Váš zástupce za vás obstará vše potřebné - od sepsání návrhu kupní smlouvy přes sjednání pojištění nemovitosti, až po převedení energií. A budete-li si to přát, pro váš podpis si přijede k vám domů nebo na pracoviště.